Informații utile din domeniul imobiliar (I)

Cât valorează proprietatea mea ?

Prețul unei proprietăți este printre cele mai importante aspecte ce trebuie stabilite atunci când vrem să vindem o proprietate. Pentru a vă răspunde la această preocupare, este necesar să vedem locația și să facem o analiză comparativă de piață care, în urma unor calcule și a unor ajustări specifice pe care un agent imobiliar Destine Imobiliare cu experiență le poate face, pe baza activelor vândute și în precontract din zona dată, pe o perioadă specifică de timp, ne va reda un preț corect de listare.

Analiza comparativă stabilește prețul de evaluare ?

Această analiză este că o radiografie. 

Înainte de a urma un plan de tratament, când mergem la medic, acesta ne trimite să ne facem niște investigații, că să știe ce intervenții sunt necesare, ce să ne recomande, potrivit cu situația și diagnosticul nostru. 

La fel este și aceasta analiză comparativă de piață pentru domeniul imobiliar: ne spune unde ne situam cu proprietatea, ca și preț al pieței, luând în calcul activele similare ca și zonă și particularități, vândute și în precontract. 

Noi o realizam folosind FlexMls, sistem folosit și de evaluatorii acreditați ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) și, la final, obținem trei preturi, în baza unor ajustări realizate, și anume un preț minimum de vânzare, un preț maximum de vânzare și un preț recomandat.

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament ?

În calitate de vânzător vei avea nevoie de:

• Actul de proprietate asupra imobilului, care poate fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, sentință civilă definitivă și irevocabilă etc;

• Extrasul de carte funciară pentru autentificare, se poate solicita doar de către notarul public de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este valabil 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii. Extrasul de carte funciară este documentul care certifică datele de identificare ale unei proprietăți, precum și situația juridică a acesteia (daca este sau nu ipotecată, daca există sau nu interdicții de înstrăinare, etc.);

• Certificatul fiscal, care se obține de la Direcția de Venituri și care certifică faptul că proprietarul este la zi cu dările față de stat (impozite, taxe, amenzi, etc);

• Adeverință de la asociația de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor de întreținere, de reparații sau alte cheltuieli comune;

• Certificatul energetic, document care atestă performanța energetică a clădirii;

• Actele de identitate ale proprietarilor; – certificatul de căsătorie (după caz);

• Declarație de la Primărie (după caz) cu specificarea că imobilul nu este revendicat sau nu sunt notate procese în circuitul civil, în situația în care imobilul a fost dobândit în baza Legii 10 sau 112 !